Документы
Исполнение договора купли-продажи.
После того как вы сделаете выбор, следующим шагом будет подписание договора купли-продажи с продавцом и внесение депозита, который обычно составляет от 3 000 до 5 000€. Договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию о обеих сторонах сделки, данные о недвижимости, обязательства сторон, порядок и условия оплаты, а также юридические и законодательные нормы.
Вам понадобятся:
- Действительный паспорт
- Три фотографии 3×4 см
Получение номера налогоплательщика
Процедура получения ИНН очень проста и занимает всего 10 минут. Налоговый номер вам потребуется для открытия турецкого банковского счета, получения вида на жительство в Турции и уплаты налогов. Вам нужен только паспорт.
Подготовка отчета об оценке
После оплаты требуется отчет об оценке недвижимости перед получением свидетельства о праве собственности. При подготовке отчета об оценке эксперт, назначенный государственными органами, осматривает саму недвижимость, делает фотографии, проверяет регистрацию в кадастровом бюро и зарегистрированные планы в муниципалитете, а также собирает информацию о сравнительных ценах. Подготовка отчета занимает 2-3 дня.
Передача прав собственности покупателю
Передача прав собственности от продавца к покупателю осуществляется в кадастровом бюро в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.
Регистрация квартиры на нового владельца.
Окончательные штрихи — регистрация свидетельства о праве на жилье (искан), обязательное страхование DASK, регистрация счетчиков воды и электроэнергии.
Обратите внимание, что турецкое законодательство предусматривает титульный порядок сделок. Это означает, что после завершения процесса покупки недвижимости вы становитесь её полным владельцем на всю жизнь. Оспорить сертифицированную сделку в соответствии с буквой закона невозможно, даже в суде.
